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2018,我们“滚滚”而来

2019-05-22 13:57 来源:39健康网

  2018,我们“滚滚”而来

  “25日刚好是圣诞节,我来医院教他们画画,也可以让孩子们和你们一起过节。    在愈演愈烈的“人才争夺战”中,此次黄陂区为大学生们精心准备了一场“色香味”俱全的饕餮盛宴。

对此,“扫黄打非”部门大力开展“净网行动”,全国取缔关闭淫秽色情等网站6万多个,处置网络淫秽色情等有害信息450多万条。据介绍,打击体系的最大侦察覆盖范围达350公里,可以对范围为300公里以内的地下指挥所、桥梁、飞机掩体、机场跑道、加固的建筑、工厂、海港设施、油罐、永久性的防空导弹阵地等绝大多数地面目标,以及大中型舰船等实施精确打击,目标定位精度不大于10米。

  调查组了解到,亚布力区域属国有重点林区,依据现行国有林区管理体制和黑龙江省人大地方立法规定,该区域由省森工总局行使政府管理权限。野猪撕咬时,他感觉很无助,根本没有力量去抵抗,也就放弃了抵抗,双手抱头一动不动任由野猪撕咬。

  习近平对新入伍战士十分牵挂。其中,虚构的“1040工程”,成员入伙时需交万元,基本任务是发展3名下线,下线人数达到一定规模即可晋升为“老总”,每月领工资,拿满1040万元便可“功成身退”。

张斌家前不久搬走了,此前,他家的车,一直是停在很远的路边。

  她感谢大家的关心,并对造成的麻烦表示歉意。

  外传陈乔恩当年曾有酗酒、行为不当状况,因而惨遭冷冻,孙德荣回忆,当年她主持节目走红,就安排她跟吴宗宪主持台视《综艺旗舰》,结果陈疑似因为主持黄金档压力太大,躲在摄影棚喝酒,他一知情,二话不说马上向制作单位请辞,并立刻冷冻她1年,故意不给她任何工作。配图文字写道:其实做这个决定,好像并不会改变什么,心好累……  赵先生说,他发现异常后,马上留言劝说张女士,并反复拨打她的电话,但始终无人接听。

  “新能源电池业务发展迅猛,去年销售收入从无到有,一举突破亿元大关。

  “尽量不要用去角质产品。调查组认为,亚布力管委会方面主要存在三个问题。

  超市门口的人们抄起一把伞进行驱赶,这只野猪又跑到附近咬伤了两名50多岁的妇女。

      在愈演愈烈的“人才争夺战”中,此次黄陂区为大学生们精心准备了一场“色香味”俱全的饕餮盛宴。

  每当有新作品问世,协会就举办作品首发式和作品研讨会,推介和扩大乡土作家的影响力。去年世界读书日,嘉鱼县图书馆、新华书店联合推出“你读书,我买单”活动,对图书馆缺少的书,实行读者“点菜”、图书馆照单购买,免费为读者购买图书3000多册。

  

  2018,我们“滚滚”而来

 
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房企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿

2019-05-22 08:21
来源:每日经济新闻

编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒 大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒 大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒 大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒 大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒 大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒 大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

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